1858 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 80 m² · constr. 1957 · terrain 1 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 92 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
868989517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
63060868989517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 627 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 262 529 $ Poids 76 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 603 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 282 545 $ Poids 63 % |
| 3 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 677 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 338 $ Poids 55 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 885 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 387 425 $ Poids 55 % |
| 5 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 947 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 334 390 $ Poids 47 % |
| 6 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 275 605 $ Poids 47 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 885 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 161 914 $ Poids 45 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 573 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 300 962 $ Poids 45 % |
| 9 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 889 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +30 266 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 361 145 $ Poids 40 % |
| 10 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 960 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 419 $ Poids 40 % |
| 11 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 963 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −23 077 $ | 289 249 $ Poids 36 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 920 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 358 557 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.