1651 Rue PIC BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 68,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 694,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 111 200 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869000356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
63060869000356500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 414 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 304 332 $ Poids 83 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 523 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 314 317 $ Poids 77 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 546 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 402 520 $ Poids 76 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 265 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 269 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 557 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 305 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 598 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 677 $ Poids 60 % |
| 7 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 366 563 $ Poids 46 % |
| 8 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 546 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 362 720 $ Poids 45 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 931 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 361 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 290 519 $ Poids 43 % |
| 11 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 204 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 768 $ Poids 38 % |
| 12 | 1570, chemin de la Mine, Sainte-Julienne 2024-10-21 · 600 m · Vendu 125 000 $ (1 763 $/m²) 70,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 157 029 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.