1653 Rue GAZELLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 82 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869000713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
63060869000713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 254 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 259 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 594 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 388 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 462 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 232 $ Poids 75 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 569 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 304 238 $ Poids 67 % |
| 5 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 295 981 $ Poids 64 % |
| 6 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 646 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 205 106 $ Poids 56 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 635 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 279 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 248 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 331 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 354 760 $ Poids 46 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 510 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 352 501 $ Poids 44 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 324 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 416 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 916 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 350 621 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.