1640 Rue GAZELLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
140 400 $
Chalet · 3 391 $/m² · 41,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 954,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 954,3 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 51 800 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869000920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
44 300 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
63060869000920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±94.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 1 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 731 m · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 132 132 $ Poids 78 % |
| 2 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 115 755 $ Poids 30 % |
| 3 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 730 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 144 872 $ Poids 29 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 563 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 282 772 $ Poids 27 % |
| 5 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 548 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie −27 698 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 356 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 407 $ Poids 6 % |
| 7 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 490 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 264 267 $ Poids 6 % |
| 8 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 242 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.