1674 Rue PIC BOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869000986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
63060869000986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 258 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 179 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 451 735 $ Poids 90 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 265 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 422 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 438 760 $ Poids 88 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 684 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 511 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 196 107 $ Poids 79 % |
| 7 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 611 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 399 816 $ Poids 79 % |
| 8 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 93 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 355 558 $ Poids 75 % |
| 9 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 201 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 383 658 $ Poids 63 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 532 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 694 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 470 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 787 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 343 850 $ Poids 62 % |
| 12 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 487 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 565 848 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.