1666 Rue NORMANDIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
303 500 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 55,7 m² · constr. 1965 · terrain 5 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 305,5 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869001596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
63060869001596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 461 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 318 829 $ Poids 81 % |
| 2 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 518 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 265 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 401 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 294 327 $ Poids 56 % |
| 4 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 390 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 732 $ Poids 56 % |
| 5 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 279 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 285 561 $ Poids 42 % |
| 6 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 860 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 616 $ Poids 35 % |
| 7 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 817 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 163 092 $ Poids 32 % |
| 8 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 677 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 395 972 $ Poids 18 % |
| 9 | 1630, Rue du Lynx, Sainte-Julienne 2024-05-17 · 313 m · Vendu 130 000 $ (1 985 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 143 124 $ Poids 16 % |
| 10 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 286 880 $ Poids 14 % |
| 11 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −9 854 $ | 132 616 $ Poids 13 % |
| 12 | 1475, Chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2024-03-05 · 689 m · Vendu 169 000 $ (2 649 $/m²) 63,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −10 728 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 208 186 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.