1861 Rue BENOIT · Sainte-Julienne
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 87,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 046,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869003047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
63060869003047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 273 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 383 $ Poids 79 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 305 278 $ Poids 76 % |
| 3 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 314 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 287 815 $ Poids 72 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 687 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 392 646 $ Poids 69 % |
| 5 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 195 $ Poids 68 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 146 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 354 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 657 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 458 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 852 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 422 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 358 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 219 168 $ Poids 63 % |
| 10 | 2000, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-14 · 669 m · Vendu 190 000 $ (2 147 $/m²) 88,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 189 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 528 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 013 $ Poids 56 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 607 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.