1635 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 72,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 244 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869003531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
63060869003531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 240 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 293 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 452 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 345 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 492 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 611 $ Poids 65 % |
| 5 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 498 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 431 $ Poids 59 % |
| 6 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 510 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 596 $ Poids 58 % |
| 7 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 759 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 204 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 673 $ Poids 54 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 132 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 369 $ Poids 54 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 421 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 214 423 $ Poids 44 % |
| 10 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 594 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 550 $ Poids 42 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 815 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 792 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 030 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.