2010 Rue BERNACHES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 141 m² · constr. 2018 · terrain 3 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869009103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
63060869009103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 398 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 532 837 $ Poids 92 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 616 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 318 739 $ Poids 67 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 400 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 901 212 $ Poids 67 % |
| 4 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 101 m · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 683 209 $ Poids 66 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 599 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 594 076 $ Poids 61 % |
| 6 | 2100, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 552 m · Vendu 50 000 $ (334 $/m²) 149,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 169 $ Poids 61 % |
| 7 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 998 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 594 070 $ Poids 59 % |
| 8 | 2041, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-04-08 · 148 m · Vendu 650 000 $ (4 873 $/m²) 133,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 751 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 261 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 548 601 $ Poids 58 % |
| 10 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 578 $ Poids 53 % |
| 11 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 599 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 689 644 $ Poids 51 % |
| 12 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 824 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.