1673 Rue GAZELLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 105,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 221 700 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869010227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
63060869010227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 159 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 438 198 $ Poids 97 % |
| 2 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 522 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 190 537 $ Poids 83 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 336 129 $ Poids 83 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 72 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 345 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 236 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 417 076 $ Poids 82 % |
| 6 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 415 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 427 986 $ Poids 79 % |
| 7 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 675 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 973 $ Poids 78 % |
| 8 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 639 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 402 117 $ Poids 73 % |
| 9 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 179 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 371 895 $ Poids 70 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 771 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 344 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 471 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 579 632 $ Poids 57 % |
| 12 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 55 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.