1678 Rue GAZELLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 83,2 m² · constr. 1965 · terrain 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 92 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869010554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
63060869010554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 190 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 278 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 520 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 409 258 $ Poids 77 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 294 352 $ Poids 70 % |
| 4 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 294 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 427 $ Poids 69 % |
| 5 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 443 030 $ Poids 67 % |
| 6 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 251 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 370 066 $ Poids 63 % |
| 7 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 380 110 $ Poids 63 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 520 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 171 405 $ Poids 63 % |
| 9 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 571 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 643 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 212 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 655 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 418 568 $ Poids 53 % |
| 12 | 1750, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-03-31 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 724 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.