1685 Rue GAZELLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 92,1 m² · constr. 1974 · terrain 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 186 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869010588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
63060869010588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 210 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 397 052 $ Poids 91 % |
| 3 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 437 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 414 880 $ Poids 87 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 564 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 445 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 680 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 242 $ Poids 71 % |
| 6 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 664 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 375 463 $ Poids 70 % |
| 7 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 127 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 426 440 $ Poids 64 % |
| 8 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 741 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 331 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 564 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 187 001 $ Poids 62 % |
| 10 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 154 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 304 166 $ Poids 61 % |
| 11 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 888 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 205 $ Poids 59 % |
| 12 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 268 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 385 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.