1686 Rue GAZELLES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 94 m² · constr. 1970 · terrain 930,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 118 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869010816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
63060869010816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 321 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 227 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 936 $ Poids 93 % |
| 3 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 411 052 $ Poids 89 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 539 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 441 697 $ Poids 75 % |
| 5 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 652 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 379 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 97 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −26 542 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 421 610 $ Poids 72 % |
| 8 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 709 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 331 769 $ Poids 66 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 558 $ Poids 62 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 539 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 185 505 $ Poids 61 % |
| 11 | 1510, rue Karine, Sainte-Julienne 2025-10-30 · 923 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 109 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 140 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.