1711 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 60,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 500 $
Rôle antérieur 84 300 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869011518100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
63060869011518100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 598 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 285 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 464 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 632 $ Poids 79 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 536 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 331 940 $ Poids 60 % |
| 4 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 597 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 281 240 $ Poids 52 % |
| 5 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 773 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 284 $ Poids 52 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 481 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +9 097 $ | 312 701 $ Poids 51 % |
| 7 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 643 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 841 $ Poids 49 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 586 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 367 986 $ Poids 48 % |
| 9 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 368 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 303 384 $ Poids 44 % |
| 10 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 975 $ Poids 36 % |
| 11 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 657 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 336 375 $ Poids 35 % |
| 12 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 559 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 234 062 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.