1708 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 124,5 m² · constr. 1963 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 186 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869011953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
63060869011953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 472 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 277 832 $ Poids 88 % |
| 2 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 124 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 468 218 $ Poids 72 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 457 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 907 $ Poids 70 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 74 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 367 360 $ Poids 65 % |
| 5 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 497 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 478 704 $ Poids 61 % |
| 6 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 563 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 203 154 $ Poids 57 % |
| 7 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 399 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 139 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +27 972 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 397 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 726 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 402 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 856 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 841 $ Poids 50 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 652 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +64 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 287 $ Poids 45 % |
| 12 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 623 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 923 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.