1669 Rue NORMANDIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
253 500 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 59,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 763,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869012144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
63060869012144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 553 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 412 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 250 432 $ Poids 75 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 484 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +6 594 $ | 308 125 $ Poids 68 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 437 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 283 057 $ Poids 54 % |
| 5 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 779 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 540 $ Poids 48 % |
| 6 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 586 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 176 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 358 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 283 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 673 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 252 172 $ Poids 44 % |
| 9 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 259 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 320 $ Poids 30 % |
| 10 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 723 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 304 517 $ Poids 29 % |
| 11 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 587 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 212 790 $ Poids 28 % |
| 12 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 820 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 158 112 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.