1655 Rue NORMANDIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 128,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 311,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869012221900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
63060869012221900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
429 999 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 366 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 305 308 $ Poids 91 % |
| 2 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 405 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 807 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 751 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 470 732 $ Poids 63 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 231 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 526 435 $ Poids 62 % |
| 5 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 805 $ Poids 61 % |
| 6 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 54 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 417 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 588 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 547 338 $ Poids 56 % |
| 8 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 756 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 302 $ Poids 53 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 461 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 635 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −44 164 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 524 401 $ Poids 51 % |
| 11 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 527 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 1624, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 814 $/m²) 137,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 141 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.