1726 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 50,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 92 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869021338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
63060869021338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 614 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 305 465 $ Poids 78 % |
| 2 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 682 m · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 146 161 $ Poids 50 % |
| 3 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 687 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 157 170 $ Poids 45 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 561 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 284 822 $ Poids 40 % |
| 5 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 450 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 276 619 $ Poids 25 % |
| 6 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 601 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 383 207 $ Poids 21 % |
| 7 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 277 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 222 794 $ Poids 12 % |
| 9 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 260 925 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.