1732 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
283 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 77,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 109 100 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869021659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
63060869021659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 2 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 382 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 297 892 $ Poids 69 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 687 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 414 999 $ Poids 65 % |
| 4 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 113 $ Poids 65 % |
| 5 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 441 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 694 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 408 549 $ Poids 56 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 570 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 314 332 $ Poids 53 % |
| 8 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 660 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 211 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 578 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 314 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 694 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 171 097 $ Poids 46 % |
| 11 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 709 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 326 504 $ Poids 43 % |
| 12 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 745 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 901 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.