1738 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 115,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 345,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 196 400 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869021965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
63060869021965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 53 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 109 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 500 703 $ Poids 90 % |
| 2 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 184 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 379 $ Poids 78 % |
| 3 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 567 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 291 552 $ Poids 76 % |
| 4 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 664 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 104 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 433 035 $ Poids 66 % |
| 6 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 701 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 373 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 182 $ Poids 60 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 491 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 134 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +41 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 451 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 721 330 $ Poids 58 % |
| 10 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 392 277 $ Poids 57 % |
| 11 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 532 $ Poids 52 % |
| 12 | 1501, place Jolibois, Sainte-Julienne 2026-02-19 · 797 m · Vendu 396 000 $ (4 008 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 490 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 454 839 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.