1744 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 148,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 619,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 171 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869031667300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
63060869031667300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 990 $ Poids 92 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 321 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 166 727 $ Poids 91 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 316 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 663 $ Poids 77 % |
| 4 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 836 $ Poids 65 % |
| 5 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 134 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 316 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 655 159 $ Poids 64 % |
| 7 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 442 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +54 746 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 809 169 $ Poids 57 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 198 $ Poids 56 % |
| 9 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 616 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +23 035 $ | 322 798 $ Poids 55 % |
| 10 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 574 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 750 $ Poids 52 % |
| 11 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 467 812 $ Poids 51 % |
| 12 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 495 122 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.