1748 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 161,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 147 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869031898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
63060869031898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 317 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 631 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 131 $ Poids 94 % |
| 2 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 361 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 330 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 330 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 126 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 656 $ Poids 61 % |
| 6 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 503 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 484 105 $ Poids 55 % |
| 7 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 961 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 483 $ Poids 54 % |
| 8 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 800 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 395 382 $ Poids 48 % |
| 10 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 488 646 $ Poids 43 % |
| 11 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 221 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 556 $ Poids 41 % |
| 12 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 517 255 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.