1751 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 153,8 m² · constr. 2005 · terrain 5 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 843 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869032708900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
63060869032708900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 87 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 580 534 $ Poids 92 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 412 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 278 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 417 $ Poids 80 % |
| 4 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 278 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 673 630 $ Poids 66 % |
| 5 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 885 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 522 176 $ Poids 65 % |
| 6 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 884 $ Poids 64 % |
| 7 | 1811, rang St-François, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 835 m · Vendu 375 000 $ (2 551 $/m²) 147 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 336 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +70 262 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 889 285 $ Poids 51 % |
| 9 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 476 372 $ Poids 51 % |
| 10 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 436 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 513 $ Poids 51 % |
| 11 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 493 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 796 $ Poids 48 % |
| 12 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 504 215 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.