1761 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 133,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 381 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869041926700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
63060869041926700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 90 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 269 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 814 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 575 751 $ Poids 73 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 736 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 310 399 $ Poids 72 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 502 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 874 870 $ Poids 70 % |
| 4 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 504 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 481 $ Poids 62 % |
| 5 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 246 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 180 $ Poids 61 % |
| 6 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 516 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 531 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 556 066 $ Poids 54 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 244 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +53 085 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 535 958 $ Poids 52 % |
| 9 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 990 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −18 514 $ | 471 036 $ Poids 51 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 430 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 576 713 $ Poids 51 % |
| 11 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 71 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 572 $ Poids 48 % |
| 12 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge −19 669 $ | 498 547 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.