1762 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 2 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 874,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 183 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869042421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
63060869042421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 179 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 290 107 $ Poids 90 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 275 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 853 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 164 $ Poids 61 % |
| 4 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 501 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 605 $ Poids 57 % |
| 5 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 587 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 809 $ Poids 54 % |
| 6 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 741 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 327 632 $ Poids 53 % |
| 7 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 528 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 777 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 580 $ Poids 47 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 821 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −8 957 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 218 098 $ Poids 43 % |
| 10 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 152 $ Poids 43 % |
| 11 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 883 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 341 425 $ Poids 43 % |
| 12 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 911 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 631 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.