1802 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
343 900 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 141,1 m² · constr. 1950 · terrain 3 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 656,9 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 105 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869043255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
63060869043255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 33 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 269 $ Poids 87 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 445 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 163 053 $ Poids 76 % |
| 3 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 475 271 $ Poids 69 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 311 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 787 505 $ Poids 69 % |
| 5 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 329 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 764 $ Poids 68 % |
| 6 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 645 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 278 197 $ Poids 66 % |
| 7 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 412 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 396 $ Poids 62 % |
| 8 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 930 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 455 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 263 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 562 $ Poids 58 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 329 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 864 $ Poids 57 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 482 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 617 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 266 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.