1779 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 2 871 $/m² · 133,1 m² · constr. 1940 · terrain 5 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 139,2 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 150 900 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869043450800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
63060869043450800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 46 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 668 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 255 982 $ Poids 75 % |
| 2 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 359 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 084 $ Poids 74 % |
| 3 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 304 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 354 $ Poids 71 % |
| 4 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 424 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 176 $ Poids 64 % |
| 5 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 938 m · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 606 $ Poids 61 % |
| 6 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 395 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 151 331 $ Poids 58 % |
| 7 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 937 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 442 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 351 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 738 $ Poids 52 % |
| 9 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 313 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 448 752 $ Poids 51 % |
| 10 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 659 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 465 294 $ Poids 50 % |
| 11 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 468 699 $ Poids 50 % |
| 12 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 898 m · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 618 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.