1766 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 84 m² · constr. 1988 · terrain 2 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,1 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869050199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
63060869050199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 275 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +21 718 $ | 308 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 333 688 $ Poids 71 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 388 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 633 $ Poids 66 % |
| 5 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 316 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −25 623 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 408 390 $ Poids 65 % |
| 6 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 465 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 953 $ Poids 63 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 586 $ Poids 61 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 199 $ Poids 58 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 711 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 184 372 $ Poids 58 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 435 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 319 939 $ Poids 53 % |
| 11 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 933 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 227 514 $ Poids 47 % |
| 12 | 1712, Rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 314 m · Vendu 185 000 $ (1 968 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 225 483 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.