1755 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 117 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869050282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
63060869050282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 316 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 260 981 $ Poids 78 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 414 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 297 281 $ Poids 67 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 870 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 296 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 994 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 390 290 $ Poids 57 % |
| 5 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 457 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 127 $ Poids 56 % |
| 6 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 937 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 356 410 $ Poids 54 % |
| 7 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 599 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 352 121 $ Poids 51 % |
| 8 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1000 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 305 713 $ Poids 50 % |
| 9 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 502 $ | 286 260 $ Poids 43 % |
| 10 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 333 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 645 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 353 926 $ Poids 42 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 425 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.