2039 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 321,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869050902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
63060869050902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 89 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 896 m · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +105 329 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 849 825 $ Poids 25 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +66 928 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 540 003 $ Poids 24 % |
| 3 | 2161, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (3 328 $/m²) 296 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 980 896 $ Poids 17 % |
| 4 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 990 m · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie +52 752 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 489 010 $ Poids 15 % |
| 5 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 445 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +112 908 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 702 255 $ Poids 14 % |
| 6 | 2140, rue Girard, Sainte-Julienne 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (2 875 $/m²) 238,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +119 580 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 827 832 $ Poids 5 % |
| 7 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +196 402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 092 154 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.