1763 Chemin DEPAIRON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 119,2 m² · constr. 2004 · terrain 6 506,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869051386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
63060869051386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 68 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 286 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 507 389 $ Poids 81 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 784 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 295 127 $ Poids 71 % |
| 3 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 312 $ Poids 69 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 531 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 784 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 266 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +18 821 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 449 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 545 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 886 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 954 $ Poids 55 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 301 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +48 916 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 515 489 $ Poids 50 % |
| 9 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 851 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 580 848 $ Poids 48 % |
| 11 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 444 672 $ Poids 45 % |
| 12 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −3 972 $ | 61 545 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.