1808 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869052295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
63060869052295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 269 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 272 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 225 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +8 684 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 293 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 287 315 $ Poids 67 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 271 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 371 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 851 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 586 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 346 791 $ Poids 61 % |
| 7 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 602 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 713 $ Poids 59 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 790 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 851 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 550 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 302 753 $ Poids 50 % |
| 11 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 895 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 199 $ Poids 48 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 930 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 683 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.