1828 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 470 $/m² · 182,3 m² · constr. 1959 · terrain 2 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869052979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
63060869052979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 59 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 338 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 508 $ Poids 68 % |
| 2 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 170 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +62 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 483 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 403 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 147 $ Poids 51 % |
| 4 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 130 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 358 472 $ Poids 47 % |
| 5 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 632 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 496 858 $ Poids 46 % |
| 6 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 483 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 729 589 $ Poids 43 % |
| 7 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 576 515 $ Poids 41 % |
| 8 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 206 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 391 253 $ Poids 41 % |
| 9 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +37 339 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 533 422 $ Poids 33 % |
| 10 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 904 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 399 773 $ Poids 33 % |
| 11 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 661 051 $ Poids 31 % |
| 12 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge −60 308 $ | 767 447 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.