1821 Avenue LAC LOUISE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 59,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,3 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 101 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869053182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
63060869053182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 11 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 956 m · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 354 $ Poids 64 % |
| 2 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 809 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 251 432 $ Poids 62 % |
| 3 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 384 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 710 $ Poids 61 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 880 m · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +6 594 $ | 309 386 $ Poids 52 % |
| 5 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 704 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 253 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 842 m · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 284 198 $ Poids 43 % |
| 7 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 761 m · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 284 088 $ Poids 37 % |
| 8 | 1929, Rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-06-25 · 968 m · Vendu 170 000 $ (2 522 $/m²) 67,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 177 003 $ Poids 36 % |
| 9 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 132 076 $ Poids 34 % |
| 10 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 910 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −31 048 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 616 $ Poids 34 % |
| 11 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 186 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 213 500 $ Poids 34 % |
| 12 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 540 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.