1769 Rue CANARIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
296 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 79 m² · constr. 1967 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 128 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869054278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
63060869054278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 384 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 273 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 2 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 74 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 629 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 348 442 $ Poids 58 % |
| 4 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 917 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 411 079 $ Poids 52 % |
| 5 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 436 934 $ Poids 50 % |
| 6 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 872 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 209 292 $ Poids 47 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 404 039 $ Poids 46 % |
| 8 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 832 m · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 311 932 $ Poids 42 % |
| 9 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 859 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 318 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 370 140 $ Poids 38 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +5 705 $ | 169 136 $ Poids 37 % |
| 12 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 325 280 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.