1837 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 119,7 m² · constr. 1972 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 148 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869054375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
63060869054375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
426 942 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 34 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 485 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 478 022 $ Poids 74 % |
| 2 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 763 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 284 828 $ Poids 73 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 339 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 855 $ Poids 67 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 513 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 810 $ Poids 65 % |
| 5 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 473 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −7 480 $ | 405 936 $ Poids 56 % |
| 6 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 875 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 207 179 $ Poids 54 % |
| 7 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 263 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 413 506 $ Poids 54 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 698 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 391 $ Poids 53 % |
| 9 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 847 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 445 661 $ Poids 52 % |
| 10 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 821 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 490 130 $ Poids 51 % |
| 11 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 332 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +49 975 $ · Ajust. âge −36 630 $ | 451 428 $ Poids 49 % |
| 12 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 102 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 511 821 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.