1840 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 80,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,4 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 132 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869054530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
63060869054530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 352 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 279 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 84 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 630 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 354 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 742 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 021 $ Poids 54 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 991 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 411 420 $ Poids 52 % |
| 6 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 322 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 364 772 $ Poids 51 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 627 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 296 619 $ Poids 50 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 942 m · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 419 519 $ Poids 48 % |
| 9 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 900 m · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 213 164 $ Poids 47 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 991 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 172 344 $ Poids 43 % |
| 11 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 916 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 382 747 $ Poids 39 % |
| 12 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 786 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 317 904 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.