2043 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625,6 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869060117700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
63060869060117700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 876 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 260 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 336 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 440 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 638 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 739 493 $ Poids 65 % |
| 4 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 509 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 449 695 $ Poids 61 % |
| 5 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 493 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 919 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 344 $ Poids 56 % |
| 7 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 314 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 384 650 $ Poids 52 % |
| 8 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 965 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 429 375 $ Poids 40 % |
| 10 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 60 984 $ Poids 40 % |
| 11 | 1184, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 565 $/m²) 115 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 188 955 $ Poids 40 % |
| 12 | 1912, rue des Merles, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 028 $/m²) 132,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 900 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.