1484 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 119 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869060953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
63060869060953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 14 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 462 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −14 052 $ | 258 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 483 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 278 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 499 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 850 $ Poids 58 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 040 $ Poids 51 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 929 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 354 623 $ Poids 48 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 031 $ Poids 48 % |
| 7 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 464 $ Poids 47 % |
| 8 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 788 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 013 $ Poids 45 % |
| 9 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 527 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 982 $ Poids 44 % |
| 10 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 295 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 284 373 $ Poids 41 % |
| 12 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 788 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 997 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.