1865 Montée ST FRANCOIS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 98,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 181 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869064039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
63060869064039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
423 884 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 407 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 402 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 728 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 326 166 $ Poids 77 % |
| 3 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 748 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 973 $ Poids 77 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 552 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 426 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 830 $ Poids 66 % |
| 6 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 727 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 335 823 $ Poids 66 % |
| 7 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 916 $ Poids 61 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 416 584 $ Poids 61 % |
| 9 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 772 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 404 104 $ Poids 58 % |
| 10 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 945 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 185 748 $ Poids 58 % |
| 11 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 056 $ Poids 57 % |
| 12 | 1871, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-30 · 550 m · Vendu 553 000 $ (5 406 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 561 523 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.