1608 Chemin ACADIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 146,3 m² · constr. 1952 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 145 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869064084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
63060869064084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 510 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 165 635 $ Poids 83 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 524 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 530 $ Poids 70 % |
| 4 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 724 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 464 259 $ Poids 68 % |
| 5 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 800 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 491 347 $ Poids 65 % |
| 6 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 803 $ Poids 62 % |
| 7 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 209 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 340 $ Poids 61 % |
| 8 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 408 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 802 728 $ Poids 60 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 376 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 340 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 489 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 489 661 $ Poids 59 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 524 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 650 315 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.