1836 Rue VICTOIRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 700 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 132,8 m² · constr. 1955 · terrain 5 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 558,6 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 214 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869065194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
63060869065194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 396 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 206 $ Poids 74 % |
| 2 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 316 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 809 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 511 757 $ Poids 70 % |
| 3 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 151 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 859 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 275 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 669 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 442 457 $ Poids 64 % |
| 6 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 745 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 468 184 $ Poids 62 % |
| 7 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 991 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 464 380 $ Poids 61 % |
| 8 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 464 580 $ Poids 58 % |
| 9 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 460 056 $ Poids 57 % |
| 10 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 605 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 158 932 $ Poids 52 % |
| 11 | 1941, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 725 m · Vendu 450 000 $ (3 294 $/m²) 136,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 595 $ Poids 48 % |
| 12 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 561 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.