1842 Rue VICTOIRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 120,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869066301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
63060869066301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 42 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 874 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +9 485 $ | 278 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 391 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 726 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 660 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 468 590 $ Poids 67 % |
| 4 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 367 731 $ Poids 59 % |
| 5 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 146 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 326 $ Poids 56 % |
| 6 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 708 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 447 046 $ Poids 56 % |
| 7 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 649 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 397 795 $ Poids 51 % |
| 8 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 737 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 986 m · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 203 273 $ Poids 49 % |
| 10 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 993 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 480 130 $ Poids 44 % |
| 11 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 827 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 089 $ Poids 44 % |
| 12 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 679 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.