1848 Rue VICTOIRE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
274 000 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 86,2 m² · constr. 1961 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 100 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869066532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
63060869066532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
421 942 $
$/m² médian
3 663
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 526 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 376 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 572 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 277 845 $ Poids 68 % |
| 3 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 190 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 299 132 $ Poids 66 % |
| 4 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 867 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 292 951 $ Poids 60 % |
| 5 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 771 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 328 948 $ Poids 52 % |
| 7 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 759 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 333 035 $ Poids 50 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 771 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 454 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 837 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 307 547 $ Poids 48 % |
| 11 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 408 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 981 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 442 242 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.