1481 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 81,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 246,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 106 500 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869070451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
63060869070451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 513 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 267 553 $ Poids 79 % |
| 2 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 513 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 003 $ Poids 65 % |
| 3 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 820 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 378 $ Poids 61 % |
| 4 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 597 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 944 $ Poids 59 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 520 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 745 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 505 $ Poids 56 % |
| 6 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 834 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 340 514 $ Poids 52 % |
| 7 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 820 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −815 $ | 164 937 $ Poids 50 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 549 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 366 466 $ Poids 50 % |
| 9 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 235 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 297 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 365 335 $ Poids 44 % |
| 11 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 523 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 306 438 $ Poids 42 % |
| 12 | 1505, rue Danis, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 978 m · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 873 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.