1516 Rue LAPOINTE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 84,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 98 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869071132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
63060869071132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 455 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 285 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 718 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 032 $ Poids 67 % |
| 3 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 307 142 $ Poids 65 % |
| 4 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 863 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 321 $ Poids 64 % |
| 5 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 479 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 372 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 627 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 343 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 316 266 $ Poids 56 % |
| 8 | 1608, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-04 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 898 $/m²) 82,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 362 165 $ Poids 54 % |
| 9 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 390 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 863 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 175 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 1712, Rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2025-02-17 · 502 m · Vendu 185 000 $ (1 968 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 208 302 $ Poids 40 % |
| 12 | 1959, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (2 297 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 217 413 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.