1552 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 150,8 m² · constr. 2016 · terrain 3 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869072545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
63060869072545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 0 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 99 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 352 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 167 869 $ Poids 92 % |
| 3 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 606 682 $ Poids 68 % |
| 4 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 750 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −20 829 $ | 496 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 619 $ Poids 63 % |
| 6 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 820 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −22 128 $ | 526 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 654 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 704 424 $ Poids 56 % |
| 8 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −21 320 $ | 530 405 $ Poids 56 % |
| 9 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 527 061 $ Poids 56 % |
| 10 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 214 $ Poids 55 % |
| 11 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 619 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +61 479 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 922 303 $ Poids 49 % |
| 12 | 2030, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 666 $/m²) 143,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 552 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.