1582 Rue FAISAN · Sainte-Julienne
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 118 m² · constr. 1994 · terrain 3 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 953 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869074544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
63060869074544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 60 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 623 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 504 958 $ Poids 72 % |
| 2 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 697 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 518 $ Poids 61 % |
| 3 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 668 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 442 297 $ Poids 60 % |
| 4 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 978 m · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 293 827 $ Poids 60 % |
| 5 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 547 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 545 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 742 678 $ Poids 59 % |
| 6 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 607 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +16 749 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 444 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 456 009 $ Poids 51 % |
| 8 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 525 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 492 598 $ Poids 49 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 905 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 550 624 $ Poids 48 % |
| 10 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 797 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 495 $ Poids 47 % |
| 11 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 894 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 527 653 $ Poids 47 % |
| 12 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 76 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.