1863 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 133,1 m² · constr. 1958 · terrain 2 412 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869080040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
63060869080040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 43 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 258 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 212 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 354 $ Poids 72 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 226 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 159 081 $ Poids 60 % |
| 3 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 589 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 405 276 $ Poids 60 % |
| 4 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 825 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 084 $ Poids 58 % |
| 5 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 280 372 $ Poids 55 % |
| 6 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 929 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 442 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 584 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 483 374 $ Poids 53 % |
| 8 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 991 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 468 699 $ Poids 51 % |
| 9 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 464 947 $ Poids 48 % |
| 10 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 527 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +52 680 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 474 792 $ Poids 47 % |
| 11 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 465 137 $ Poids 47 % |
| 12 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 340 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 336 055 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.