1878 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
249 500 $
Chalet · 3 470 $/m² · 71,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 141,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 90 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869080680400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
63060869080680400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 9 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 634 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge −16 607 $ | 250 471 $ Poids 70 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 604 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 286 731 $ Poids 61 % |
| 3 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 588 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 269 590 $ Poids 55 % |
| 4 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 921 m · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 343 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 533 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 340 025 $ Poids 52 % |
| 6 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 995 m · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 275 184 $ Poids 43 % |
| 7 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 286 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 285 $ Poids 41 % |
| 9 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 256 651 $ Poids 38 % |
| 10 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 331 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 238 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 704 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −27 163 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 867 $ Poids 38 % |
| 12 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 888 m · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 342 361 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.